石川郡古殿町の不動産相場
福島県石川郡古殿町 | 7地区 | 58件の成約データ
福島県石川郡古殿町の不動産相場（58件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 52件 | +35.8% |
| 一戸建て | 1.8/㎡ | 6件 | - |
石川郡古殿町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-51人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,895 | 1,755 | - | -59 |
| 2015 | 5,768 | 1,756 | - | -71 |
| 2016 | 5,606 | 1,756 | - | -81 |
| 2017 | 5,419 | 1,726 | - | -92 |
| 2018 | 5,307 | 1,711 | -48 | -71 |
| 2019 | 5,174 | 1,692 | -59 | -81 |
| 2020 | 5,027 | 1,678 | -73 | -62 |
| 2021 | 4,869 | 1,663 | -72 | -76 |
| 2022 | 4,774 | 1,666 | -39 | -74 |
| 2023 | 4,655 | 1,661 | -43 | - |
世帯数は5年で-2.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少499人 / 生産年齢2,433人 / 高齢1,893人（高齢化率39.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
316万158万0
243万円
274万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 274万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,891人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,289 | -7.9% | - |
| 2030 | 3,785 | -18.7% | - |
| 2035 | 3,354 | -27.9% | - |
| 2040 | 2,958 | -36.5% | - |
| 2045 | 2,568 | -44.8% | - |
| 2050 | 2,180 | -53.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」