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会津若松市の不動産相場

福島県会津若松市 | 177地区 | 3,947件の成約データ

マンション ㎡単価
22.5/㎡
232件
▼ 1.9% (前年比)
土地 坪単価
3.4/坪
1,820件
▼ 12.0% (前年比)
一戸建て 価格
7.4/㎡
1,895件
▲ 1.1% (前年比)

福島県会津若松市の不動産相場（3,947件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.5万円（福島県内2位/4市区町村）。5年で+13.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福島県内 2位/4市区町村 前年比 -1.9% 5年変動 +13.8% 県平均比 -2.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -22.4%
成約 直近2年
26.6万/㎡
売出 22件
20.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。

🏞️ 土地
▲ +18.8%
成約 直近2年
3.4万/㎡
売出 323件
4.1万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +102.0%
成約 直近2年
7.3万/㎡
売出 266件
14.7万/㎡

売出価格は成約価格より約102%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.23%
賃料相場 1,246円/㎡/月
物件価格 20.7万円/㎡
計算式 月1,246円 × 12 ÷ 20.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
16万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.5/㎡ 232件 -1.9%
土地 3.4/坪 1,820件 -12.0%
一戸建て 7.4/㎡ 1,895件 +1.1%

会津若松市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.4万人
11.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 123,790 50,344 - -536
2015 122,749 50,591 - -547
2016 121,567 50,649 - -709
2017 120,756 50,902 - -630
2018 119,513 50,943 -546 -717
2019 118,322 51,103 -387 -813
2020 117,027 51,325 -574 -740
2021 115,556 51,441 -545 -883
2022 114,200 51,497 -420 -1,089
2023 112,445 51,445 -681 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,716人 / 生産年齢65,104人 / 高齢36,307人（高齢化率31.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
349万175万0
271万円
303万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 303万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 52,586人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
58,850
空き家数
10,790
空き家率
18.3%
空き家率の変化: 2018年 15% → 2023年 18.3% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万6万
11万人
7.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 109,725 -2.4% -
2030 103,057 -8.3% -
2035 96,367 -14.3% -
2040 89,668 -20.3% -
2045 82,981 -26.2% -
2050 76,262 -32.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

門田町大字飯寺 1,994万 一箕町大字八幡 1,986万 中央 2,148万 材木町 2,090万 真宮新町南 1,392万 一箕町大字亀賀 2,583万 日新町 2,291万 町北町大字上荒久田 1,773万 門田町大字黒岩 2,019万 大町 2,086万 一箕町松長 1,359万 本町 1,772万 白虎町 2,383万 門田町大字中野 1,948万 天神町 1,619万 東年貢 1,809万 飯盛 1,704万 大塚 1,459万 金川町 1,416万 西七日町 1,658万 石堂町 2,090万 表町 1,958万 御旗町 1,807万 河東町広田 819万 和田 1,222万 西年貢 2,049万 古川町 2,238万 八日町 1,290万 山見町 2,572万 慶山 1,476万 山鹿町 3,748万 門田町大字徳久 1,726万 門田町大字日吉 1,843万 七日町 1,225万 柳原町 1,318万 行仁町 1,900万 東山町大字石山 1,283万 河東町南高野 1,148万 真宮新町北 1,774万 栄町 1,946万 米代 1,958万 館脇町 1,867万 千石町 1,787万 旭町 2,160万 住吉町 1,943万 北滝沢 1,366万 城西町 1,076万 神指町大字南四合 1,423万 一箕町大字鶴賀 3,196万 蚕養町 1,135万 天寧寺町 1,906万 宮町 1,752万 花春町 2,407万 門田町大字御山 757万 中島町 2,242万 城北町 1,519万 東千石 1,852万 湯川町 1,600万 飯寺北 1,790万 城東町 1,563万 滝沢町 3,068万 西栄町 1,641万 宝町 1,658万 日吉町 1,916万 館馬町 1,809万 東栄町 1,071万 堤町 958万 南千石町 2,104万 川原町 1,170万 建福寺前 913万 緑町 1,712万 花見ケ丘 923万 北青木 1,875万 城南町 3,034万 居合町 997万 八角町 1,861万

会津若松市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
3.7/㎡
住宅地 平均
3.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
会津若松市中町３５０番２内 7.1/㎡ -6.6% 店舗 会津若松 1300m
会津若松市西栄町２６１番外 6.3/㎡ - 住宅 会津若松 2000m
会津若松市山鹿町２８２番１３ 6.1/㎡ -0.2% 住宅 会津若松 2200m
会津若松市花畑東１３４番 6.0/㎡ +1.0% 住宅 会津若松 1900m
会津若松市七日町３２６番 5.8/㎡ - 住宅,店舗 会津若松 1200m
会津若松市大町１丁目３４５番 5.7/㎡ -0.5% 店舗 会津若松 1200m
会津若松市馬場本町３５番１外 5.5/㎡ - 住宅,事務所,倉庫 会津若松 1100m
会津若松市行仁町１７６番 4.9/㎡ +0.2% 住宅 会津若松 1800m
会津若松市本町２９５番１ 4.8/㎡ -1.4% 店舗 会津若松 2600m
会津若松市上町５９番 4.8/㎡ -1.0% 店舗 会津若松 1600m
会津若松市大町２丁目１３１番 4.7/㎡ +0.6% 住宅 会津若松 400m
会津若松市表町１８７番１７ 4.7/㎡ - 住宅 会津若松 3100m
会津若松市天神町８１８番 4.5/㎡ +0.2% 銀行 会津若松 4100m
会津若松市対馬館町８６番１７ 4.5/㎡ +1.4% 住宅 会津若松 4500m
会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ 4.4/㎡ +1.2% 住宅 会津若松 2000m
会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ 4.3/㎡ +0.5% 住宅 会津若松 1100m
会津若松市宝町１５８番 4.3/㎡ - 住宅 会津若松 3100m
会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ 4.0/㎡ +1.0% 住宅 会津若松 4700m
会津若松市日新町１００５番 4.0/㎡ +0.2% 住宅 会津若松 2000m
会津若松市石堂町５８９番１０ 3.7/㎡ - 住宅 会津若松 860m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

会津若松市の主要駅

会津若松 ㎡6.4 | 3653件 西若松 ㎡6.8 | 172件 広田 ㎡2.5 | 106件 七日町 ㎡9.5 | 46件 芦ノ牧温泉 ㎡0.9 | 10件 新鶴 ㎡3.5 | 5件 南若松 ㎡3.9 | 5件 会津本郷 ㎡1.1 | 5件 東長原 ㎡1.2 | 4件 堂島 ㎡1.4 | 4件 笈川 ㎡0.9 | 3件