真宮新町南の一戸建て相場
福島県会津若松市真宮新町南 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
福島県会津若松市真宮新町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約39件、前年比+331.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,471万
100〜120㎡
10件
2,124万
120〜150㎡
13件
1,921万
150㎡以上
8件
2,566万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
2,090万
8m以上
4件
1,618万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲331.8%
平均価格
1,464万円
取引実績
39件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'11'13'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
850万円
400㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
790万円
270㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
真宮新町南は会津若松市内15地区中14位（上位7%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の天神町とは2%の差。
真宮新町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２ | 2.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 会津若松 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）