御旗町の一戸建て相場
福島県会津若松市御旗町 | 30件の成約データ
福島県会津若松市御旗町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,422万
100〜120㎡
17件
2,810万
120〜150㎡
5件
2,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,397万
4〜6m
13件
2,252万
6〜8m
12件
3,710万
平均㎡単価
8.6万/㎡
平均価格
1,807万円
取引実績
30件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
19万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
1300㎡〜
3.7万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
940㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
御旗町は会津若松市内15地区中6位（上位60%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の日新町とは2%の差。