一箕町松長の一戸建て相場
福島県会津若松市一箕町松長 | 55件の成約データ
福島県会津若松市一箕町松長の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約55件、前年比+52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,130万円。木造（2,062万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,130万
木造
42件
2,062万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,964万
100〜120㎡
11件
1,679万
120〜150㎡
20件
2,022万
150㎡以上
17件
2,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
982万
6〜8m
34件
2,184万
8m以上
15件
2,049万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
1,362万円
取引実績
55件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,433万円
3件
４ＤＫ
1,185万円
2件
６ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
６ＬＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
820万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
570万円
270㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第4四半期
570万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
275㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
275㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
650万円
420㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
一箕町松長は会津若松市内15地区中15位（上位0%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の真宮新町南とは27%の差。
一箕町松長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市一箕町松長３丁目７番９ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）