大塚の一戸建て相場
福島県会津若松市大塚 | 43件の成約データ
福島県会津若松市大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,346万
100〜120㎡
19件
1,986万
120〜150㎡
4件
1,980万
150㎡以上
10件
3,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,353万
6〜8m
36件
2,083万
平均㎡単価
6.3万/㎡
平均価格
1,459万円
取引実績
43件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
５ＤＫ
845万円
2件
４ＬＤＫ
1,640万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
920万円
260㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2023年第4四半期
880万円
175㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
880万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2023年第3四半期
540万円
175㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
760万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
770万円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
大塚は会津若松市内15地区中12位（上位20%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の町北町大字上荒久田とは17%の差。