天神町の一戸建て相場
福島県会津若松市天神町 | 38件の成約データ
福島県会津若松市天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約38件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,598万円。木造（1,731万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,598万
鉄骨造
7件
4,148万
木造
24件
1,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,023万
80〜100㎡
8件
1,723万
100〜120㎡
6件
1,987万
120〜150㎡
3件
1,639万
150㎡以上
15件
4,073万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,062万
6〜8m
13件
2,611万
8m以上
5件
5,101万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,619万円
取引実績
38件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
730万円
130㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
345㎡〜
・７ＤＫ
2.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
420万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
天神町は会津若松市内15地区中13位（上位13%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の大塚とは9%の差。
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市天神町８１８番 | 4.5万/㎡ | +0.2% | 銀行 | 会津若松 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）