真宮新町南の土地相場
福島県会津若松市真宮新町南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市真宮新町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,570円高くなります。
6〜8m
36件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
12件
5万/坪
長方形
27件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
6万/坪
西
9件
6万/坪
東
10件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
770万円
取引実績
49件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪8万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
224坪〜（740㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
670万円
148坪〜（490㎡〜）
4.5万/坪
2020年第4四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
830万円
139坪〜（460㎡〜）
6.0万/坪
2020年第2四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2019年第4四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2019年第1四半期
430万円
82坪〜（270㎡〜）
5.3万/坪
2017年第4四半期
830万円
97坪〜（320㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
真宮新町南は会津若松市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の門田町大字飯寺とは29%の差。
真宮新町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２ | 2.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 会津若松 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）