河東町広田の土地相場
福島県会津若松市河東町広田 | 35件の成約データ
福島県会津若松市河東町広田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約35件、前年比+48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,580円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
8件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
5万/坪
西
6件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
南
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
470万円
取引実績
35件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で75.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
95万円
64坪〜（210㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
35万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
370万円
76坪〜（250㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
920万円
121坪〜（400㎡〜）
7.6万/坪
2023年第1四半期
470万円
118坪〜（390㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
830万円
191坪〜（630㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2018年第4四半期
360万円
54坪〜（180㎡〜）
6.6万/坪
2018年第3四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2017年第3四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
河東町広田は会津若松市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の真宮新町南とは44%の差。
河東町広田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市河東町広田字六丁２９０番 | 1.7万/㎡ | -1.1% | 空地 | 広田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）