材木町の土地相場
福島県会津若松市材木町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市材木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約47件、前年比-31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,931円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
34件
9万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて21%の差があります。
長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
7件
10万/坪
南
11件
9万/坪
西
15件
9万/坪
東
8件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,017万円
取引実績
47件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪8万円へ、18年間で50.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
990万円
91坪〜（300㎡〜）
10.9万/坪
2023年第4四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
890万円
48坪〜（160㎡〜）
18.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2021年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2020年第1四半期
870万円
56坪〜（185㎡〜）
15.5万/坪
2018年第3四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
材木町は会津若松市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の門田町大字中野とは3%の差。