町北町大字上荒久田の土地相場
福島県会津若松市町北町大字上荒久田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市町北町大字上荒久田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約45件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,400円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
5件
11万/坪
長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
15件
10万/坪
北
8件
9万/坪
南
9件
9万/坪
西
9件
8万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
933万円
取引実績
45件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪6万円へ、18年間で48.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
227坪〜（750㎡〜）
6.2万/坪
2025年第3四半期
75万円
45坪〜（150㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
21万円
11坪〜（35㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
320万円
29坪〜（95㎡〜）
11.1万/坪
2022年第2四半期
790万円
47坪〜（155㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
町北町大字上荒久田は会津若松市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の材木町とは5%の差。
町北町大字上荒久田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 会津若松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）