門田町大字黒岩の土地相場
福島県会津若松市門田町大字黒岩 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市門田町大字黒岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,673円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて51%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
6件
9万/坪
南
17件
8万/坪
東
6件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
967万円
取引実績
39件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+143.6%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
254坪〜（840㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
65万円
18坪〜（60㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
440万円
127坪〜（420㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第3四半期
890万円
57坪〜（190㎡〜）
15.5万/坪
2021年第3四半期
760万円
254坪〜（840㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
870万円
56坪〜（185㎡〜）
15.5万/坪
2020年第3四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
門田町大字黒岩は会津若松市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の日新町とは4%の差。
門田町大字黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 4.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 会津若松 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）