一箕町大字八幡の土地相場
福島県会津若松市一箕町大字八幡 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市一箕町大字八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大507%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,910円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて80%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
北西
5件
9万/坪
南
13件
9万/坪
東
7件
8万/坪
南西
4件
4万/坪
北
7件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
986万円
取引実績
44件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で29.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
8,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.2万/坪
2022年第4四半期
130万円
33坪〜（110㎡〜）
3.9万/坪
2020年第4四半期
830万円
53坪〜（175㎡〜）
15.7万/坪
2020年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
2019年第4四半期
57万円
11坪〜（35㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
一箕町大字八幡は会津若松市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の門田町大字黒岩とは11%の差。
一箕町大字八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 4.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 会津若松 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）