一箕町大字八幡の一戸建て相場
福島県会津若松市一箕町大字八幡 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
福島県会津若松市一箕町大字八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約60件、前年比+241.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,676万円。木造（2,468万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,676万
木造
46件
2,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,185万
80〜100㎡
6件
2,316万
100〜120㎡
26件
3,014万
120〜150㎡
7件
1,815万
150㎡以上
9件
2,990万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,459万
4〜6m
12件
1,217万
6〜8m
40件
3,436万
8m以上
3件
1,904万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲241.2%
平均価格
1,966万円
取引実績
60件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
４Ｋ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
150㎡〜
5.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・５ＬＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
850万円
530㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2025年第1四半期
530万円
150㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
580㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
一箕町大字八幡は会津若松市内15地区中3位（上位80%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の門田町大字飯寺とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
一箕町大字八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 4.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 会津若松 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）