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郡山市の不動産相場

福島県郡山市 | 173地区 | 11,808件の成約データ

福島県郡山市の不動産相場(11,808件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.2万円(福島県内4位/4市区町村)。5年で-6.3%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

福島県内 4位/4市区町村 前年比 -1.4% 5年変動 -6.3% 県平均比 -7.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.7%
成約 直近2年
22.2万/㎡
売出 212件
20.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+2.3%
成約 直近2年
5.9万/㎡
売出 793件
6.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+87.7%
成約 直近2年
13.1万/㎡
売出 800件
24.6万/㎡

売出価格は成約価格より約88%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.48%
賃料相場 1,276円/㎡/月
物件価格 20.5万円/㎡
計算式 月1,276円 × 12 ÷ 20.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.2/㎡ 1,449件 -1.4%
土地 4.6/坪 5,095件 -10.5%
一戸建て 11.2/㎡ 5,264件 -1.8%

郡山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円(全国平均の0.85倍)
🟡 供給: 空き家率14%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-18.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
38万19万0
32.7万人
31.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 326,808 133,973 - -417
2015 327,307 135,933 - -556
2016 326,851 137,157 - -589
2017 325,683 137,642 - -762
2018 324,109 138,260 -755 -897
2019 322,996 139,203 -149 -1,116
2020 321,394 140,387 -446 -1,198
2021 319,702 141,643 -211 -1,347
2022 317,486 142,304 -780 -1,778
2023 315,155 142,758 -589 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少39,177人 / 生産年齢193,417人 / 高齢86,479人(高齢化率27.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
373万187万0
301万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円(2023年)
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 153,227人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
163,240
空き家数
22,770
空き家率
14%
空き家率の変化: 2018年 14.4%2023年 14% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
36万29万21万
32万人
25.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 319,847 +1.5% -
2030 309,854 -1.7% -
2035 298,392 -5.3% -
2040 285,511 -9.4% -
2045 271,297 -13.9% -
2050 256,083 -18.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

郡山市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
74地点
平均公示価格
7.0/㎡
住宅地 平均
5.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
郡山市駅前1丁目112番 37.0/㎡ +2.2% 店舗,事務所 郡山 150m
郡山市駅前2丁目141番外 19.0/㎡ +2.2% 店舗,事務所 郡山 270m
郡山市中町427番 15.3/㎡ +2.7% 事務所 郡山 650m
郡山市大町1丁目283番1外 13.5/㎡ +1.5% 店舗 郡山 330m
郡山市神明町111番11 13.2/㎡ +6.5% 住宅 郡山 1300m
郡山市堤下町27番 13.2/㎡ +3.1% 住宅,その他 郡山 1300m
郡山市中町421番 12.3/㎡ +2.5% 店舗,事務所 郡山 510m
郡山市駅前2丁目248番 12.3/㎡ +1.7% 店舗 郡山 400m
郡山市朝日2丁目26番7 10.4/㎡ +5.4% 住宅 郡山 2900m
郡山市堂前町296番外 10.0/㎡ +2.5% 住宅,医院,その他 郡山 1000m
郡山市池ノ台115番6 9.6/㎡ +5.0% 住宅 郡山 2100m
郡山市朝日1丁目12番 9.6/㎡ +5.4% 店舗 郡山 2300m
郡山市細沼町36番3 9.2/㎡ +8.4% 住宅,店舗 郡山 1100m
郡山市南1丁目54番 9.0/㎡ +1.5% 店舗,工場 郡山 3200m
郡山市赤木町144番2 8.7/㎡ +5.3% 住宅 郡山 1000m
郡山市並木5丁目3番11 8.4/㎡ +5.0% 住宅 郡山 3900m
郡山市深沢2丁目197番2 8.3/㎡ +5.3% 住宅 郡山 2400m
郡山市本町1丁目16番1 8.3/㎡ +4.5% 住宅,店舗,その他 郡山 600m
郡山市桃見台88番2 8.3/㎡ +4.2% 住宅 郡山 2200m
郡山市菜根2丁目158番2 8.1/㎡ +5.6% 住宅 郡山 3600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)