田村町桜ケ丘の土地相場
福島県郡山市田村町桜ケ丘 | 46件の成約データ
福島県郡山市田村町桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて206%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
10件
8万/坪
南
13件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
北
3件
6万/坪
西
6件
6万/坪
北西
4件
4万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
502万円
取引実績
46件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+127.8%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2026年第1四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2020年第1四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2019年第4四半期
480万円
85坪〜（280㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
田村町桜ケ丘は郡山市内40地区中39位（上位3%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の田村町上行合とは12%の差。