富久山町久保田の土地相場

Name: 富久山町久保田の土地相場データ（郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県郡山市富久山町久保田 | 361件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福島県郡山市富久山町久保田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約361件、前年比+4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富久山町久保田の土地

361件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

137,647円/坪

推定総額

1,170万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,295円高くなります。

4m未満

10万/坪

79件

4〜6m

12万/坪

142件

6〜8m

16万/坪

77件

8m以上

14万/坪

51件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

15件

ほぼ長方形

13万/坪

104件

台形

13万/坪

24件

ほぼ整形

13万/坪

25件

長方形

12万/坪

84件

不整形

11万/坪

64件

ほぼ台形

11万/坪

39件

袋地等

10万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南西

15万/坪

31件

南東

14万/坪

26件

北東

13万/坪

30件

東

13万/坪

40件

南

12万/坪

74件

北西

12万/坪

21件

北

11万/坪

83件

西

11万/坪

46件

接面道路無

8万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

95件

その他

21件

倉庫

3件

店舗

1件

事務所

1件

富久山町久保田 11.7万/坪(3.5万/㎡) 郡山市内 28位/40地区

平均坪単価

11.7万/坪

3.5万/㎡

前年比 ▲4.7%

平均価格

1,321万円

取引実績

361件

平均面積

126坪

417㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500万円 151坪〜（500㎡〜） 16.5万/坪

2025年第2四半期 700万円 73坪〜（240㎡〜） 9.6万/坪

2024年第4四半期 650万円 109坪〜（360㎡〜） 6.0万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 51坪〜（170㎡〜） 27.2万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 109坪〜（360㎡〜） 11.0万/坪

2024年第3四半期 500万円 45坪〜（150㎡〜） 11.0万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 124坪〜（410㎡〜） 8.1万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 56坪〜（185㎡〜） 19.7万/坪

2024年第2四半期 750万円 299坪〜（990㎡〜） 2.5万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 76坪〜（250㎡〜） 14.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	327,307	-
2017	325,683	-
2019	322,996	-149
2021	319,702	-211
2023	315,155	-589
2024	312,433	-722

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の土地マップ

郡山市内のエリアランキング

富久山町久保田は郡山市内40地区中28位（上位30%）。坪単価11.7万/坪。 1つ上の喜久田町とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 富田東

22.4万/坪

+92%

14 安積町長久保

16.3万/坪

+40%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 静町

16.2万/坪

+39%

16 芳賀

16.2万/坪

+38%

17 久留米

16.1万/坪

+38%

18 安積町荒井

15.8万/坪

+35%

19 富田町

14.9万/坪

+28%

20 大槻町

14.5万/坪

+24%

21 台新

14.4万/坪

+23%

22 昭和

14.2万/坪

+21%

23 富久山町八山田

13.1万/坪

+12%

24 横塚

13.0万/坪

+11%

25 日和田町

12.8万/坪

+10%

26 小原田

12.3万/坪

+5%

27 喜久田町

12.1万/坪

+3%

28 富久山町久保田 ◀

11.7万/坪

―

お手頃帯（29〜40位）

29 安積町笹川

11.3万/坪

-3%

30 喜久田町堀之内

10.4万/坪

-11%

40 田村町東山

5.6万/坪

-52%

他 9 地区

最寄り駅の相場

富久山町久保田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３	5.9万/㎡	+2.8%	住宅	郡山 2000m
郡山市富久山町久保田字桝形３９番６	5.3万/㎡	+2.7%	住宅	郡山 2900m
郡山市富久山町久保田字南田１８番１	4.1万/㎡	+2.2%	住宅	郡山 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富久山町久保田の他の不動産相場