芳賀の土地相場
福島県郡山市芳賀 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市芳賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,123円高くなります。
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
7件
21万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
長方形
9件
20万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
5件
21万/坪
西
8件
18万/坪
北
5件
17万/坪
南西
3件
16万/坪
北西
4件
16万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,385万円
取引実績
32件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪9万円へ、16年間で52.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第1四半期
780万円
103坪〜（340㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
191坪〜（630㎡〜）
12.1万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
197坪〜（650㎡〜）
12.2万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第3四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2019年第1四半期
600万円
36坪〜（120㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
芳賀は郡山市内40地区中16位（上位60%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の静町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
芳賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市芳賀２丁目１７４番１２ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 郡山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）