富久山町八山田の土地相場
福島県郡山市富久山町八山田 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市富久山町八山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約125件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,332円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
42件
18万/坪
8m以上
42件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
長方形
25件
18万/坪
台形
4件
16万/坪
袋地等
3件
15万/坪
ほぼ長方形
34件
15万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
ほぼ整形
9件
14万/坪
不整形
32件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
17件
19万/坪
西
7件
18万/坪
東
13件
17万/坪
北東
14件
16万/坪
南西
16件
15万/坪
南東
12件
13万/坪
北西
12件
12万/坪
北
25件
11万/坪
接面道路無
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,437万円
取引実績
125件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
203坪〜（670㎡〜）
16.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
96万円
48坪〜（160㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町八山田は郡山市内40地区中23位（上位43%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の昭和とは8%の差。
中価格帯（15〜28位）