横塚の土地相場
福島県郡山市横塚 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市横塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約130件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,131円高くなります。
4m未満
40件
13万/坪
4〜6m
47件
14万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
43件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ台形
16件
14万/坪
正方形
3件
14万/坪
不整形
13件
13万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
長方形
39件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
14件
18万/坪
北東
9件
16万/坪
南
20件
15万/坪
北
11件
14万/坪
東
22件
14万/坪
南東
22件
13万/坪
北西
15件
12万/坪
西
13件
11万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
15件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,341万円
取引実績
130件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
299坪〜（990㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
299坪〜（990㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
170万円
76坪〜（250㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
236坪〜（780㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
横塚は郡山市内40地区中24位（上位40%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の富久山町八山田とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）