大槻町の土地相場
福島県郡山市大槻町 | 419件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市大槻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約419件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,234円高くなります。
4m未満
34件
12万/坪
4〜6m
164件
14万/坪
6〜8m
155件
17万/坪
8m以上
54件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
袋地等
5件
18万/坪
長方形
72件
17万/坪
台形
24件
17万/坪
正方形
6件
16万/坪
ほぼ整形
47件
16万/坪
ほぼ正方形
19件
15万/坪
ほぼ長方形
133件
15万/坪
ほぼ台形
54件
14万/坪
不整形
57件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
48件
17万/坪
南
71件
17万/坪
南東
58件
16万/坪
西
40件
14万/坪
北東
33件
14万/坪
北西
39件
14万/坪
東
61件
14万/坪
北
57件
13万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
153件
その他
26件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,416万円
取引実績
419件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+61.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
142坪〜（470㎡〜）
21.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
254坪〜（840㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
233坪〜（770㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
大槻町は郡山市内40地区中20位（上位50%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の富田町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
大槻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 6.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字六角北９番５ | 5.5万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字針生下５６番３ | 5.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 4300m |
| 郡山市大槻町字原田北１８番８ | 5.3万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 5600m |
| 郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 4.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 郡山 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）