大槻町の一戸建て相場
福島県郡山市大槻町 | 577件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市大槻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約577件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,000万円。木造（2,581万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,000万
軽量鉄骨造
61件
3,544万
木造
460件
2,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,463万
80〜100㎡
84件
2,015万
100〜120㎡
273件
2,874万
120〜150㎡
80件
2,839万
150㎡以上
78件
3,982万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
2,309万
4〜6m
238件
2,704万
6〜8m
261件
2,873万
8m以上
41件
3,370万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,209万円
取引実績
577件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,613万円
38件
５ＬＤＫ
2,518万円
11件
３ＬＤＫ
2,733万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
４ＤＫ
1,587万円
3件
６ＤＫ
1,085万円
2件
３ＤＫ
905万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＤＫ
1,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
260㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
365㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
810万円
220㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
大槻町は郡山市内41地区中28位（上位32%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の久留米とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
大槻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 6.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字六角北９番５ | 5.5万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 郡山 5800m |
| 郡山市大槻町字針生下５６番３ | 5.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 4300m |
| 郡山市大槻町字原田北１８番８ | 5.3万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 郡山 5600m |
| 郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 4.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 郡山 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）