鶴見坦の一戸建て相場
福島県郡山市鶴見坦 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福島県郡山市鶴見坦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約54件、前年比-46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,630万
100〜120㎡
20件
3,464万
120〜150㎡
12件
3,525万
150㎡以上
15件
3,634万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,450万
4〜6m
22件
3,458万
6〜8m
15件
3,805万
8m以上
8件
3,422万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
2,586万円
取引実績
54件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４Ｋ
1,825万円
2件
４Ｋ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
215㎡〜
・４Ｋ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
430㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
430㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
545㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
640㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
460㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
鶴見坦は郡山市内41地区中14位（上位66%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の桜木とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）