安積町長久保の一戸建て相場
福島県郡山市安積町長久保 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市安積町長久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約81件、前年比-50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,583万円。軽量鉄骨造（2,568万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,583万
木造
53件
3,031万
軽量鉄骨造
11件
2,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
592万
80〜100㎡
8件
2,467万
100〜120㎡
34件
3,408万
120〜150㎡
17件
3,050万
150㎡以上
17件
4,714万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,007万
6〜8m
56件
3,643万
8m以上
15件
3,533万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
2,741万円
取引実績
81件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,763万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
180㎡〜
3.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
500㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第2四半期
7,300万円
770㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町長久保は郡山市内41地区中15位（上位63%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の鶴見坦とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）