開成の一戸建て相場

Name: 開成の一戸建て相場データ（郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県郡山市開成 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

福島県郡山市開成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約105件、前年比+13.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

開成の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,883万円

うち土地分

3,315万円

うち建物分

569万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,467万円。木造（2,854万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,467万

9件

鉄骨造

6,252万

9件

木造

2,854万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,775万

9件

80〜100㎡

2,739万

14件

100〜120㎡

2,875万

34件

120〜150㎡

3,073万

13件

150㎡以上

6,331万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,805万

19件

4〜6m

3,032万

57件

6〜8m

3,246万

15件

8m以上

9,651万

13件

開成 10.8万/㎡郡山市内 19位/41地区

平均㎡単価

10.8万/㎡

前年比 ▲13.7%

平均価格

3,182万円

取引実績

105件

平均面積

346㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

19万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,714万円

7件

５Ｋ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 120㎡〜 19.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 220㎡〜・５Ｋ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 740㎡〜 6.8万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 440㎡〜 10.9万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 590㎡〜 7.6万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 390㎡〜 6.4万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 150㎡〜 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	327,307	-
2017	325,683	-
2019	322,996	-149
2021	319,702	-211
2023	315,155	-589
2024	312,433	-722

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の一戸建てマップ

郡山市内のエリアランキング

開成は郡山市内41地区中19位（上位54%）。単価10.8万/㎡。 1つ上の富田町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八山田西

15.0万

+39%

14 鶴見坦

11.1万

+2%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 安積町長久保

11.0万

+2%

16 安積

11.0万

+2%

17 亀田

11.0万

+1%

18 富田町

10.9万

+0%

19 開成 ◀

10.8万

―

20 香久池

10.7万

-1%

21 富久山町八山田

10.7万

-1%

22 喜久田町

10.6万

-2%

23 富久山町久保田

10.6万

-2%

24 安積町成田

10.6万

-2%

25 鳴神

10.3万

-5%

26 並木

10.3万

-5%

27 久留米

10.3万

-5%

28 大槻町

10.2万

-6%

お手頃帯（29〜41位）

29 富久山町福原

10.2万

-6%

41 田村町金屋

6.1万

-43%

他 11 地区

最寄り駅の相場

開成周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市開成３丁目２４３番	7.5万/㎡	+5.8%	住宅	郡山 3500m
郡山市開成６丁目１５番	6.5万/㎡	+4.7%	住宅	郡山 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

開成の他の不動産相場