亀田の一戸建て相場
福島県郡山市亀田 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市亀田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約82件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,489万円。軽量鉄骨造（2,928万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,489万
木造
57件
3,096万
軽量鉄骨造
11件
2,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,793万
100〜120㎡
28件
2,997万
120〜150㎡
19件
3,244万
150㎡以上
24件
5,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,139万
4〜6m
27件
3,482万
6〜8m
32件
3,469万
8m以上
12件
4,371万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,721万円
取引実績
82件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
６ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
540㎡〜
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
960㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
亀田は郡山市内41地区中17位（上位59%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の安積とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
亀田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市亀田２丁目３３３番５ | 6.9万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）