富久山町福原の一戸建て相場

Name: 富久山町福原の一戸建て相場データ（郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県郡山市富久山町福原 | 193件の成約データ他の種別: 土地

福島県郡山市富久山町福原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約193件、前年比-7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富久山町福原の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,270万円

うち土地分

1,701万円

うち建物分

569万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,133万円。軽量鉄骨造（2,327万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,133万

10件

木造

2,666万

162件

軽量鉄骨造

2,327万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,292万

13件

80〜100㎡

1,877万

21件

100〜120㎡

2,878万

103件

120〜150㎡

2,383万

25件

150㎡以上

3,761万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,975万

14件

4〜6m

2,498万

63件

6〜8m

2,752万

92件

8m以上

3,692万

20件

富久山町福原 10.2万/㎡郡山市内 29位/41地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▼7.7%

平均価格

2,155万円

取引実績

193件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,467万円

27件

５ＬＤＫ

2,450万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

７ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 195㎡〜・４ＤＫ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	327,307	-
2017	325,683	-
2019	322,996	-149
2021	319,702	-211
2023	315,155	-589
2024	312,433	-722

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の一戸建てマップ

郡山市内のエリアランキング

富久山町福原は郡山市内41地区中29位（上位29%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の大槻町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八山田西

15.0万

+48%

14 鶴見坦

11.1万

+9%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 安積町長久保

11.0万

+9%

27 久留米

10.3万

+1%

28 大槻町

10.2万

+1%

他 11 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 富久山町福原 ◀

10.2万

―

30 台新

9.9万

-2%

31 安積町荒井

9.8万

-4%

32 長者

9.7万

-5%

33 小原田

9.4万

-8%

34 安積町南長久保

9.3万

-8%

35 喜久田町堀之内

9.3万

-9%

36 片平町

9.0万

-12%

37 緑ケ丘東

8.9万

-12%

38 安積町日出山

8.4万

-18%

39 安積町笹川

7.8万

-23%

40 緑ケ丘西

6.7万

-34%

41 田村町金屋

6.1万

-40%

最寄り駅の相場

富久山町福原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５	5.3万/㎡	+3.9%	住宅	郡山 2600m
郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外	1.3万/㎡	-	事務所,倉庫	郡山 4900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富久山町福原の他の不動産相場

🏞️ 土地

富久山町福原の土地相場 →