安積町日出山の一戸建て相場
福島県郡山市安積町日出山 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市安積町日出山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約127件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,211万円。木造（2,767万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,211万
軽量鉄骨造
6件
5,135万
鉄骨造
24件
3,004万
木造
86件
2,767万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,044万
80〜100㎡
9件
1,881万
100〜120㎡
42件
2,736万
120〜150㎡
16件
2,066万
150㎡以上
52件
4,319万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,429万
4〜6m
41件
2,545万
6〜8m
37件
3,907万
8m以上
32件
3,710万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,600万円
取引実績
127件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
490㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
790㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
730㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
360㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
410㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町日出山は郡山市内41地区中38位（上位7%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の緑ケ丘東とは7%の差。
安積町日出山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 2.6万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 郡山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）