安積町南長久保の一戸建て相場
福島県郡山市安積町南長久保 | 62件の成約データ
福島県郡山市安積町南長久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約62件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,548万円。軽量鉄骨造（1,839万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,548万
軽量鉄骨造
22件
1,839万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,334万
80〜100㎡
20件
1,914万
100〜120㎡
30件
2,583万
120〜150㎡
5件
3,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
2,397万
8m以上
16件
2,072万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,877万円
取引実績
62件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520万円
5件
３ＬＤＫ
2,400万円
4件
４Ｋ
1,200万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
205㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
安積町南長久保は郡山市内41地区中34位（上位17%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の小原田とは1%の差。