緑ケ丘東の一戸建て相場
福島県郡山市緑ケ丘東 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市緑ケ丘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約77件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,910万円。木造（2,770万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
3,910万
木造
53件
2,770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,867万
120〜150㎡
41件
3,235万
150㎡以上
15件
3,000万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
2,248万円
取引実績
77件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,916万円
5件
５ＬＤＫ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
980万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
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緑ケ丘東は郡山市内41地区中37位（上位10%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の片平町とは0%の差。