長者の一戸建て相場
福島県郡山市長者 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
福島県郡山市長者の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約34件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,944万円。軽量鉄骨造（3,248万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,944万
鉄骨造
3件
3,663万
木造
20件
3,384万
軽量鉄骨造
3件
3,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,769万
120〜150㎡
4件
3,869万
150㎡以上
17件
6,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,651万
4〜6m
20件
4,936万
8m以上
3件
6,858万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,407万円
取引実績
34件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
5
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
23.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2022年第4四半期
180万円
140㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
360㎡〜
11.7万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
長者は郡山市内41地区中32位（上位22%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の安積町荒井とは1%の差。