長者のマンション相場
福島県郡山市長者 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市長者のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約51件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築25年は24.1万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.0万/㎡
築5年
2件
31.2万/㎡
築10年
9件
38.2万/㎡
築15年
15件
26.4万/㎡
築20年
15件
30.2万/㎡
築25年
5件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,879万円。
３ＬＤＫ
28件
2,334万円
４ＬＤＫ
8件
2,551万円
２ＬＤＫ
12件
1,879万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,861万円
取引実績
51件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.2万円から2026年は㎡21.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,004万円
28件
２ＬＤＫ
1,633万円
12件
４ＬＤＫ
2,175万円
8件
オープンフロア
350万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長者のマンション一覧（6棟）
サンデュエル長者
築22年
| 地下1階付13階建
| 76戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買33件
チサンマンション長者
築32年
| 8階建
| 39戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス長者プレミアコート
築6年
| 10階建
| 36戸
3,950万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルスイート長者レジデンス
築7年
| 15階建
| 54戸
4,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレミスト郡山長者
築4年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ネオステージ長者
築28年
| 12階建
| 52戸
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
長者は郡山市内17地区中2位（上位88%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の神明町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）