桑野のマンション相場
福島県郡山市桑野 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市桑野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約136件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.8万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.8万/㎡
築5年
14件
42.9万/㎡
築10年
24件
30.0万/㎡
築15年
29件
28.0万/㎡
築20年
32件
23.2万/㎡
築25年
19件
21.8万/㎡
築30年
13件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＤＫの平均価格は1,113万円。
３ＬＤＫ
76件
2,071万円
２ＬＤＫ
16件
1,618万円
４ＬＤＫ
28件
2,123万円
２ＤＫ
4件
1,073万円
３ＤＫ
3件
1,113万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,555万円
取引実績
136件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡28.1万円へ、18年間で+61.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,706万円
76件
４ＬＤＫ
1,768万円
28件
２ＬＤＫ
1,197万円
16件
２ＤＫ
950万円
4件
３ＤＫ
810万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
１ＬＤＫ
900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑野のマンション一覧（13棟）
サンデュエル桑野中央
築21年
| 11階建
| 65戸
1,800万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買56件
ファミール郡山開成山公園
築34年
| 14階建
| 65戸
2,098万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス開成山公園
築28年
| 8階建
| 44戸
2,590万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ナポレ開成山公園
築15年
| 7階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス桑野
築25年
| 8階建
| 40戸
2,250万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオハイツ開成山公園
築29年
| 6階建
| 47戸
1,490万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス開成山外苑
築15年
| 9階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買11件
D’クラディアミッドスクエア
築21年
| 12階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオハイツ桑野2
築31年
| 5階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買9件
勤住桑野マンションA棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
レジデンシャル開成山公園
築12年
| 10階建
| 72戸
売買0件
勤住桑野マンションB
築51年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ナイスアーバン大島中央公園
築35年
| 6階建
| 49戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
桑野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ネオハイツ桑野3
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
桑野は郡山市内17地区中5位（上位71%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の鶴見坦とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）