ネオハイツ桑野
福島県郡山市桑野2丁目5-11 | 築31年 | 2棟
推定相場
ネオハイツ桑野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（29.0万円）より26.5%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2023年は21.3万/㎡へ、5年間で7.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
12.5〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン
19.9万円/㎡
補正係数 ×0.737
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均1,865万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,865万円、２ＬＤＫは平均1,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 1,865万 | 1,373万 | 2,419万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,840万 | 981万 | 2,861万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,148万 | 210万 | 1,514万 |
| 3LDK | 7件 | 1,220万 | 984万 | 1,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（16.2万円）と比べて3.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 106.95m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ネオハイツ桑野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ネオハイツ桑野 |
1990年 | 9階建 | 68戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 ネオハイツ桑野2 |
1995年 | 5階建 | 21戸 | 18件 | 17.2万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ桑野 | 1995 | 21戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| 勤住桑野マンションA棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
| ネオハイツ桑野III | 1997 | 38戸 | - | - |
| 勤住桑野マンションB棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| ネオハイツ桑野3 | 1997 | 39戸 | - | - |
| レジーア並木 | 2009 | 65戸 | 29.8万 | 2,200万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| サンデュエル並木 | 2003 | 44戸 | 32.8万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 29.49㎡ | 9.2万円 | 2K | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 18.3万 | 15.8万 | 16.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額82,222円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。