ネオハイツ桑野

福島県郡山市桑野2丁目5-11 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオハイツ桑野全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ネオハイツ桑野

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2023年は21.3万/㎡へ、5年間で7.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.5万円/㎡

レンジ

14.9〜18.2万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.866

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 301件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均1,865万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,865万円、２ＬＤＫは平均1,148万円です。

４ＬＤＫ

14件

1,865万

３ＬＤＫ

12件

1,840万

２ＬＤＫ

6件

1,148万

3LDK

7件

1,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	14件	1,865万	1,373万	2,419万
３ＬＤＫ	12件	1,840万	981万	2,861万
２ＬＤＫ	6件	1,148万	210万	1,514万
3LDK	7件	1,220万	984万	1,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（16.2万円）と比べて3.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.2万/㎡

3件

3階以上

19.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市桑野2丁目5-11
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	59.52m² ～ 106.95m²
分譲会社	大和ハウス工業大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ネオハイツ桑野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ネオハイツ桑野	1990年	9階建	68戸	-	-	-	2件
2 ネオハイツ桑野2	1995年	5階建	21戸	18件	17.2万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線

徒歩43分

学区情報

小学校

郡山市立大島小学校

中学校

郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ桑野	1995	21戸	21.3万	2,280万
勤住桑野マンションA棟	1975	20戸	-	-
ファミール郡山開成山公園	1992	65戸	21.8万	2,098万
勤住桑野マンションB	1975	16戸	-	-
ネオハイツ桑野3	1997	39戸	-	-
レジーア並木	2009	65戸	29.8万	2,200万
サンデュエル桑野中央	2005	65戸	27.1万	1,800万
D’クラディアミッドスクエア	2005	33戸	30.8万	2,380万
サーパス開成山外苑	2011	52戸	35.6万	2,480万
サンデュエル並木	2003	44戸	32.8万	1,880万
サーパス桑野	2001	40戸	27.1万	2,250万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
270万円	29.49㎡	9.2万円	2K	-	南東
700万円	48.01㎡	14.6万円	3DK	-	南

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	19.2万	18.3万	15.8万	16.9万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.32万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.89万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.89万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.77万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.67万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.83万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,270万	21.34万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額82,222円。

3LDK

82,222円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,304円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,070円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,304円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,304円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。