D’クラディアミッドスクエア
福島県郡山市桑野3丁目16-5 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、8年間で14.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には114,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,794万円です。3LDKが最も高く平均2,794万円、2LDKは平均2,681万円です。
2LDK
2,681万
2件
3LDK
2,794万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,681万 | 2,673万 | 2,688万 |
| 3LDK | 8件 | 2,794万 | 2,323万 | 3,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、4-7階（29.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
29.9万/㎡
8階以上
8件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野3丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.58m² ～ 86.39m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
郡山富田駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
学区情報
小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| 勤住桑野マンションB | 1975 | 16戸 | - | - |
| ネオハイツ桑野3 | 1997 | 39戸 | - | - |
| 勤住桑野マンションA棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| ネオハイツ桑野2 | 1995 | 21戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.9万 | 30.7万 | 33.9万 | 29.5万 | 31.4万 |
| 2LDK | 27.4万 | - | - | 27.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額118,286円。3LDKなら月額118,286円が相場です。
2LDK
135,000〜140,000円
137,500円
3LDK
98,000〜130,000円
118,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。