ダイアパレス開成北
福島県郡山市亀田1丁目3-29 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320152016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,145万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,145万円、２ＬＤＫは平均1,065万円です。
３ＬＤＫ
1,145万
6件
２ＬＤＫ
1,065万
2件
2SLDK
1,130万
2件
3DK
1,082万
2件
3LDK
1,107万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,145万 | 773万 | 1,712万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,065万 | 846万 | 1,284万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,130万 | 923万 | 1,336万 |
| 3DK | 2件 | 1,082万 | 1,038万 | 1,125万 |
| 3LDK | 4件 | 1,107万 | 1,010万 | 1,225万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
14.5万/㎡
4-7階
6件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市亀田1丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 63.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩33分直線2.6km
郡山富田駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
学区情報
小学校
郡山市立桑野小学校
中学校
郡山市立郡山第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| ネオグランデ島中央公園 | 1998 | 53戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| ネオハイツ桑野3 | 1997 | 39戸 | - | - |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| 勤住桑野マンションB | 1975 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | - | 13.1万 | - | - | 17.1万 |
| 2SLDK | - | - | 15.5万 | 12.7万 | - | - |
| 3DK | 14.2万 | 15.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 14.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 810万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。