サーパス桑野
福島県郡山市桑野3丁目20-38 | 築25年 | 40戸
推定相場
サーパス桑野
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（29.0万円）より6.4%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）を14.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、10年間で8.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,416万円です。4LDKが最も高く平均2,989万円、2LDKは平均1,669万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,669万 | 1,669万 | 1,669万 |
| 3LDK | 8件 | 2,416万 | 1,453万 | 3,615万 |
| 4LDK | 5件 | 2,989万 | 2,495万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.3万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野3丁目20-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桑野3丁目バス停駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
郡山市立桑野小学校
中学校
郡山市立郡山第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| 勤住桑野マンションB棟 | 1975 | 16戸 | - | - |
| ネオハイツ桑野3 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ネオハイツ桑野III | 1997 | 38戸 | - | - |
| 勤住桑野マンションA棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | 27.1万 | 21.3万 | 22.3万 | 26.0万 | 27.8万 |
| 4LDK | 24.7万 | 24.3万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。