サーパス開成山公園

福島県郡山市桑野1丁目21-11 | 築28年 | 44戸

推定相場

サーパス開成山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、4LDKは平均2,031万円です。

3LDK

27件

2,201万

4LDK

2件

2,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,201万	1,640万	2,813万
4LDK	2件	2,031万	1,927万	2,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（24.8万円）と比べて9.3万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.8万/㎡

9件

4-7階

25.1万/㎡

13件

8階以上

34.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市桑野1丁目21-11
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	66.17m² ～ 86.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線

徒歩2分

学区情報

小学校

郡山市立大島小学校

中学校

郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス開成山公園	1998	44戸	39.1万	2,590万
ナポレ開成山公園	2011	40戸	38.6万	2,890万
ネオハイツ開成山公園	1997	47戸	19.8万	1,490万
レジデンシャル開成山公園	2014	72戸	-	-
ダイアパレス開成北	1991	54戸	17.1万	980万
サーパス開成山外苑	2011	52戸	35.6万	2,480万
ネオグランデ島中央公園	1998	53戸	20.5万	1,380万
ネオハイツ桑野3	1997	39戸	-	-
ファミール郡山開成山公園	1992	65戸	21.8万	2,098万
ヴェルビュ開成	2002	38戸	25.8万	2,280万
D’クラディアミッドスクエア	2005	33戸	30.8万	2,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,590万円	66.17㎡	39.1万円	3LDK	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.7万	23.4万	24.1万	30.9万	25.5万	27.7万	28.7万	35.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.15万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.15万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.81万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.06万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.15万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.06万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.31万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.18万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.94万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.34万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.72万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.12万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.25万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.11万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,670万	19.96万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.01万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額107,143円。

3LDK

107,143円

100,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,451円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,499円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,521円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。