ネオグランデ島中央公園
福島県郡山市島1丁目3-12 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2024年は21万/㎡へ、8年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,632万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,088万円、3LDKは平均1,632万円です。
３ＬＤＫ
1,843万
4件
４ＬＤＫ
3,088万
2件
2LDK
1,814万
2件
3LDK
1,632万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,843万 | 1,380万 | 2,419万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,088万 | 1,962万 | 4,214万 |
| 2LDK | 2件 | 1,814万 | 1,814万 | 1,814万 |
| 3LDK | 5件 | 1,632万 | 1,412万 | 1,813万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市島1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 111.02m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
島東バス停駅
学区情報
小学校
郡山市立桑野小学校
中学校
郡山市立郡山第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ島中央公園 | 1998 | 53戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ヴェルビュ開成 | 2002 | 38戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| レジデンシャル開成山公園 | 2014 | 72戸 | - | - |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| ネオハイツ桑野3 | 1997 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 23.7万 | 21.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額94,125円。
3LDK
88,000〜100,000円
94,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。