ネオハイツ開成山公園
福島県郡山市桑野1丁目16-6 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は19.8万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には102,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 77.92㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均1,785万円です。4LDKが最も高く平均1,785万円、3LDKは平均1,728万円です。
3LDK
1,728万
4件
4LDK
1,785万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,728万 | 1,369万 | 2,063万 |
| 4LDK | 7件 | 1,785万 | 1,303万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて1.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
2件
18万/㎡
4-7階
9件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.82m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩33分直線2.6km
郡山富田駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
学区情報
小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| レジデンシャル開成山公園 | 2014 | 72戸 | - | - |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| ネオグランデ島中央公園 | 1998 | 53戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
| ネオハイツ桑野3 | 1997 | 39戸 | - | - |
| サンデュエル開成山公園 | 2002 | 34戸 | - | - |
| 勤住桑野マンションB | 1975 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.9万 | - | 18.5万 | 20.5万 | 19.8万 | 19.8万 |
| 3LDK | 18.0万 | - | 17.1万 | 17.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 17.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,875円。
3LDK
90,000〜110,000円
98,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。