細沼町のマンション相場
福島県郡山市細沼町 | 42件の成約データ
福島県郡山市細沼町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約42件、前年比+127.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
40.5万/㎡
築10年
6件
49.7万/㎡
築20年
7件
20.2万/㎡
築25年
10件
19.8万/㎡
築30年
9件
13.5万/㎡
築35年
5件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は567万円。
３ＬＤＫ
11件
2,187万円
４ＬＤＫ
4件
1,284万円
２ＤＫ
5件
674万円
２ＬＤＫ
8件
2,205万円
１ＤＫ
9件
528万円
１ＬＤＫ
5件
567万円
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲127.6%
平均価格
1,171万円
取引実績
42件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2026年は㎡13.0万円へ、18年間で+18.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
44
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867万円
11件
１ＤＫ
426万円
9件
２ＬＤＫ
2,056万円
8件
２ＤＫ
516万円
5件
１ＬＤＫ
472万円
5件
４ＬＤＫ
858万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
30㎡〜
・１ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
890万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
890万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細沼町のマンション一覧（4棟）
アルスイート麓山の杜
築15年
| 13階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベン麓山の杜 THE CLASS
築6年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション細沼
築38年
| 12階建
| 66戸
売買0件
レーベン麓山の杜THE ONE
築3年
| 11階建
| 50戸
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
細沼町は郡山市内17地区中6位（上位65%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の桑野とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
細沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市細沼町３６番３ | 9.2万/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗 | 郡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）