桃見台のマンション相場
福島県郡山市桃見台 | 45件の成約データ
福島県郡山市桃見台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約45件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
32.9万/㎡
築15年
7件
23.7万/㎡
築20年
14件
26.7万/㎡
築25年
10件
18.2万/㎡
築30年
7件
23.4万/㎡
築35年
3件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,599万円。
４ＬＤＫ
8件
1,433万円
３ＬＤＫ
27件
1,780万円
２ＬＤＫ
8件
1,599万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,311万円
取引実績
45件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.8万円から2025年は㎡18.4万円へ、15年間で+33.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,369万円
27件
４ＬＤＫ
1,163万円
8件
２ＬＤＫ
1,375万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃見台のマンション一覧（3棟）
レールシティ桃見台
築30年
| 13階建
| 64戸
1,890万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買23件
チサンマンション桃見台
築36年
| 14階建
| 90戸
売買0件
サーパス桃見台
築25年
| 7階建
| 52戸
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
桃見台は郡山市内17地区中12位（上位29%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の並木とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
桃見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市桃見台８８番２ | 8.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 郡山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）