本町のマンション相場
福島県郡山市本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約36件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.9万円に対し、築25年は19.9万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
30.9万/㎡
築15年
7件
28.2万/㎡
築20年
7件
23.8万/㎡
築25年
14件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は1,413万円。
３ＬＤＫ
27件
1,574万円
２ＬＤＫ
4件
2,092万円
１ＬＤＫ
2件
1,413万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,247万円
取引実績
36件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,210万円
27件
２ＬＤＫ
1,435万円
4件
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
本町は郡山市内17地区中7位（上位59%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の細沼町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市本町１丁目１６番１ | 8.3万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 郡山 600m |
| 郡山市谷地本町６７番 | 7.7万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 郡山 5700m |
| 郡山市本町２丁目１４番１ | 7.0万/㎡ | +1.3% | 店舗 | 郡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）