サンロードステーション郡山1

福島県郡山市本町1丁目23-14 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンロードステーション郡山1全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンロードステーション郡山1

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、11年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2025年には86,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均1,480万円です。2SLDKが最も高く平均1,956万円、2LDKは平均1,161万円です。

2LDK

4件

1,161万

2SLDK

3件

1,956万

3LDK

40件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,161万	980万	1,363万
2SLDK	3件	1,956万	1,641万	2,291万
3LDK	40件	1,480万	1,000万	1,975万

階数別の㎡単価

1-3階

20.3万/㎡

10件

4-7階

18.2万/㎡

9件

8階以上

20.2万/㎡

29件

物件概要

所在地	福島県郡山市本町1丁目23-14
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	59.78m² ～ 65.69m²
分譲会社	太陽観光開発
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

サンロードステーション郡山1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンロードステーション郡山1	1996年	14階建	78戸	98件	19.1万	80件	2件
サンロードステーション郡山	1996年	14階建	78戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線

徒歩11分

学区情報

小学校

郡山市立橘小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロードステーション郡山1	1996	78戸	16.2万	980万
D'グラフォートサウスマークタワー	2007	96戸	-	-
セレーノ本町	2000	57戸	21.9万	1,490万
アーバンスクエア郡山	1992	94戸	26.2万	1,680万
D’グラフォートサウスマークタワー	2007	96戸	-	-
ウインベルコーラス郡山	1991	51戸	-	-
バースランド郡山	1991	41戸	14.1万	950万
フロンティアタワー郡山	2010	73戸	48.2万	2,650万
シティタワー郡山	2010	78戸	54.5万	3,380万
サンシティ郡山セントラルステージ	2001	72戸	26.7万	2,280万
プラウドタワー郡山	2026	157戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,000万円	59.78㎡	16.7万円	3LDK	-	南
1,500万円	60.96㎡	24.6万円	3LDK	-	南
1,330万円	59.78㎡	22.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	18.1万	16.2万
3LDK	17.0万	19.3万	18.2万	19.8万	21.9万	20.7万	20.5万	16.7万
2SLDK	-	30.1万	27.4万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	980万	16.2万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,000万	16.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,140万	19.07万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.61万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,140万	19.07万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.06万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.76万/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.67万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,140万	19.07万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.99万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.06万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.42万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.45万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	925万	15.18万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.82万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.57万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.58万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.33万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,160万	17.69万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	990万	15.28万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.61万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,660万	27.44万/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,820万	30.09万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.62万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.79万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.62万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.76万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.95万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.06万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.06万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,320万	20.13万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.59万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.3万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.52万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.3万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.3万/㎡
2015年3月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額93,382円。3LDKなら月額93,382円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

93,382円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

25件

10〜15万

13件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,357円/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,219円/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,403円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,306円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,364円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,281円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,364円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,281円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,489円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,390円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,390円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	103,500円	1,578円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,601円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,601円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,390円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,390円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,483円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,483円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,483円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。