シティタワー郡山
福島県郡山市駅前1丁目1-17 | 築16年 | 78戸
推定相場
シティタワー郡山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（51.4万円）を6.2%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を130.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2024年には143,750円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,884万円です。3LDKが最も高く平均4,760万円、2LDKは平均3,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,884万 | 2,513万 | 4,975万 |
| 3LDK | 5件 | 4,760万 | 4,077万 | 5,350万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市駅前1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-10（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 24階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 54.69m² ～ 105.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立金透小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| プラウドタワー郡山 | 2026 | 157戸 | - | - |
| アーバンスクエア郡山 | 1992 | 94戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| プラウド郡山 | 2022 | 70戸 | - | - |
| サンロードステーション郡山1 | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| サーパス清水台グランフォート | 2019 | 44戸 | - | - |
| D'グラフォートサウスマークタワー | 2007 | 96戸 | - | - |
| ウインベルコーラス郡山 | 1991 | 51戸 | - | - |
| D’グラフォートサウスマークタワー | 2007 | 96戸 | - | - |
| サーパス清水台グランゲート | 2018 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.6万 | - | 43.2万 | - | - | 64.2万 | 59.4万 | 54.5万 |
| 3LDK | 42.0万 | 45.6万 | - | 53.2万 | 71.4万 | 55.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 16〜20階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 21〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 71.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額153,417円。3LDKなら月額205,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2024年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2024年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年1月 | 21〜24階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年8月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2023年8月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2023年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2023年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2021年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2021年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年8月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2020年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2020年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2019年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2018年8月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2018年4月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年3月 | 21〜24階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年8月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年8月 | 11〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2017年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2017年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,743円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。