方八町のマンション相場
福島県郡山市方八町 | 60件の成約データ
福島県郡山市方八町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約60件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.0万円に対し、築30年は21.3万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
38.0万/㎡
築10年
8件
29.3万/㎡
築15年
8件
26.3万/㎡
築20年
22件
24.5万/㎡
築25年
7件
17.2万/㎡
築30年
11件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＤＫの平均価格は1,265万円。
３ＬＤＫ
34件
1,670万円
２ＬＤＫ
8件
1,315万円
４ＬＤＫ
11件
2,070万円
４ＤＫ
3件
1,265万円
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,335万円
取引実績
60件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡23.1万円へ、18年間で+33.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,367万円
34件
４ＬＤＫ
1,435万円
11件
２ＬＤＫ
1,204万円
8件
４ＤＫ
1,033万円
3件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１Ｋ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第1四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
方八町のマンション一覧（6棟）
バースランド郡山
築35年
| 10階建
| 41戸
950万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サンシティ郡山駅東
築26年
| 6階建
| 29戸
1,440万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買17件
D’クラディア郡山駅前
築23年
| 10階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ郡山セントラルステージ
築25年
| 13階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アーク郡山I番館
築36年
| 8階建
売買0件
ウインベルコーラス郡山
築35年
| 10階建
| 51戸
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
方八町は郡山市内17地区中9位（上位47%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の清水台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）