サンシティ郡山駅東
福島県郡山市方八町2丁目11-1 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、9年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均2,020万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,742万円、２ＬＤＫは平均1,676万円です。
３ＬＤＫ
2,031万
5件
４ＬＤＫ
2,742万
5件
２ＬＤＫ
1,676万
2件
2LDK
1,923万
6件
3LDK
2,020万
8件
4LDK
2,417万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,031万 | 1,731万 | 2,500万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,742万 | 2,192万 | 4,094万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,676万 | 1,370万 | 1,981万 |
| 2LDK | 6件 | 1,923万 | 1,788万 | 2,100万 |
| 3LDK | 8件 | 2,020万 | 1,534万 | 2,475万 |
| 4LDK | 3件 | 2,417万 | 2,273万 | 2,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
24.6万/㎡
4-7階
2件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市方八町2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 83.62m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立芳賀小学校
中学校
郡山市立郡山第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ郡山駅東 | 2000 | 29戸 | 22.8万 | 1,440万 |
| D’クラディア郡山駅前 | 2003 | 44戸 | 29.7万 | 2,080万 |
| サンシティ郡山セントラルステージ | 2001 | 72戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| バースランド郡山 | 1991 | 41戸 | 14.1万 | 950万 |
| ウインベルコーラス郡山 | 1991 | 51戸 | - | - |
| サンクレイドル郡山パークサイド | 2006 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| D’グラフォートサウスマークタワー | 2007 | 96戸 | - | - |
| プラウドタワー郡山 | 2026 | 157戸 | - | - |
| サンロードステーション郡山1 | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| D'グラフォートサウスマークタワー | 2007 | 96戸 | - | - |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 23.5万 | - | - | 27.4万 | 31.0万 | - | 22.8万 |
| 4LDK | - | - | 25.7万 | 23.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。