菜根のマンション相場
福島県郡山市菜根 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福島県郡山市菜根のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約70件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
41.3万/㎡
築10年
8件
25.5万/㎡
築15年
10件
25.8万/㎡
築20年
18件
20.5万/㎡
築25年
10件
18.0万/㎡
築30年
7件
14.7万/㎡
築45年
3件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＬＤＫの平均価格は683万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,841万円
３ＬＤＫ
38件
1,945万円
４ＬＤＫ
9件
1,719万円
３ＤＫ
2件
545万円
２ＬＤＫ
7件
1,836万円
２ＤＫ
3件
661万円
オープンフロア
4件
563万円
１ＬＤＫ
2件
683万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,356万円
取引実績
70件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.2万円から2026年は㎡32.0万円へ、17年間で+288.7%上昇（年平均+17.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,576万円
38件
４ＬＤＫ
1,289万円
9件
２ＬＤＫ
1,433万円
7件
オープンフロア
420万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
２ＤＫ
580万円
3件
３ＤＫ
435万円
2件
１ＬＤＫ
550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
260万円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
750万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
250万円
55㎡〜
・３ＤＫ
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菜根のマンション一覧（6棟）
ネオハイツヴェルビュ郡山
築34年
| 地下1階付11階建
| 49戸
1,150万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買44件
郡山ハイツ
築51年
| 7階建
| 109戸
180万円
直近売出価格
3.3万/㎡
㎡単価
売買40件
サーパス菜根
築27年
| 地下1階付8階建
| 94戸
1,880万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買36件
チサンマンション菜根
築31年
| 8階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス菜根一丁目
築10年
| 12階建
| 47戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サンデュエル菜根
築24年
| 7階建
| 40戸
1,800万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買19件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
菜根は郡山市内17地区中10位（上位41%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の方八町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
菜根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市菜根２丁目１５８番２ | 8.1万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 郡山 3600m |
| 郡山市菜根４丁目１８６番 | 7.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）