チサンマンション菜根

福島県郡山市菜根1丁目6-27 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたチサンマンション菜根全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

チサンマンション菜根

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2018年には110,000円へ、41.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.5万円/㎡

レンジ

14.9〜18.2万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.866

代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 301件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・35件）で、平均1,622万円です。3LDKが最も高く平均1,622万円、2SLDKは平均1,182万円です。

2LDK

5件

1,402万

2SLDK

6件

1,182万

3LDK

35件

1,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,402万	831万	1,770万
2SLDK	6件	1,182万	879万	1,432万
3LDK	35件	1,622万	1,015万	2,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.4万/㎡

15件

4-7階

18万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市菜根1丁目6-27
築年月	1995-09（築31年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	63.09m² ～ 77.61m²
分譲会社	地産
施工会社	松村組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

チサンマンション菜根は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	8階建	30戸	66件	16.3万	-	1件
2番館	1998年	8階建	-	26件	20.5万	18件	-
II番館	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線

徒歩45分

学区情報

小学校

郡山市立薫小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション菜根	1995	30戸	25.8万	1,680万
ネオハイツヴェルビュ郡山	1992	49戸	14.4万	1,150万
サーパス菜根一丁目	2016	47戸	36.5万	2,580万
D’レスティア鶴見坦	2004	21戸	28.2万	2,480万
郡山酒蓋マンション	1973	46戸	6.3万	298万
サンデュエル菜根	2002	40戸	35.5万	1,800万
チサンマンション鶴見坦	1997	40戸	21.1万	1,580万
サーパス菜根	1999	94戸	26.2万	1,880万
ポレスター鶴見坦	2003	60戸	24.0万	2,300万
ネオグランデ池ノ台	2001	47戸	18.4万	1,390万
ヴェルビュ鶴見担	1996	67戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	66.88㎡	16.4万円	3LDK	-	南
1,280万円	77.61㎡	16.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.8万	17.6万	21.8万	-	18.8万	-	21.6万	17.5万
2LDK	-	22.4万	-	-	-	25.8万	-	13.5万
2SLDK	-	14.0万	14.0万	14.4万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.79万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.46万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.76万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.07万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.49万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.91万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.48万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.23万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.92万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.2万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.23万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	960万	14.36万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	938万	14.03万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.91万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	938万	14.03万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.4万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.35万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.32万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	14.31万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.12万/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	990万	14.81万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.5万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.4万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	890万	13.31万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.7万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.16万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.81万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.81万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.04万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.3万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.75万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.29万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.8万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.45万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.4万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.39万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額79,200円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

2LDK

79,200円

75,000〜85,000円

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

4LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,283円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,294円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,346円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,380円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,467円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,288円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,467円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。