サーパス菜根
福島県郡山市菜根2丁目2-2 | 築27年 | 94戸
推定相場
サーパス菜根
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（23.6万円）を11.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2021年には105,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均2,287万円です。4LDKが最も高く平均2,287万円、3SLDKは平均1,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,135万 | 1,738万 | 2,427万 |
| 3LDK | 12件 | 2,001万 | 1,453万 | 2,455万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,763万 | 1,575万 | 1,950万 |
| 4LDK | 16件 | 2,287万 | 1,669万 | 3,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.0万円）と比べて2.1万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市菜根2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 89.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
第一中学校バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩42分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
薫小学校
中学校
郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| マリオン開成山公園 | 1993 | 50戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション開成 | 1974 | 122戸 | 4.5万 | 270万 |
| グレイス開成 | 1993 | 65戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| プレセランス開成山公園 | 1990 | 26戸 | 6.0万 | 340万 |
| サンデュエル開成 | 2002 | 22戸 | - | - |
| ネオハイツ開成 | 1991 | 50戸 | - | - |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| ネオハイツヴェルビュ郡山 | 1992 | 49戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| D’レスティア鶴見坦 | 2004 | 21戸 | 28.2万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 70.45㎡ | 25.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,000万円 | 68.32㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | - | 20.9万 | 22.6万 | - | - | - | 26.2万 |
| 4LDK | - | 21.9万 | 23.2万 | 22.9万 | 22.9万 | 26.9万 | 21.1万 | - |
| 2SLDK | 25.3万 | - | - | - | - | - | 19.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額114,733円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。